Ønsker du at fritages fra det 10 årige sælgeransvar (fejl og mangler på huset) du har, når du sælger din bolig? Hvis ja, så er tilstandsrapporten vejen frem for dig! Lovpligtig nej, men absolut pengene værd og det burde være grund nok til, at du ikke overvejer at droppe den. Dropper du den vil der være en risiko for at du kan ende med at sidde i en slem økonomisk kattepine og hvem ønsker det?
Tilstandsrapporten er en del af det man kender som huseftersynsordningen, der blandt andet også omfatter en el-installationsrapporten. Med de to dokumenter i hånden, har du som sælger mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring gennem et forsikringsselskab. Med de forskellige dokumenter i hånden fritages du alt for det ellers 10 årige sælgeransvar du har ved et boligsalg.
For at fritagelse af sælgeransvaret kan være gældende, skal dokumenterne foreligge for køber, inden købsaftalen underskrives. I bund og grund er tilstandsrapporten altså med til at sikre, at du ikke hæfter for fejl og mangler efter køber har sat underskriften på købsaftalen!
Få 3 GRATIS tilbud på din tilstandsrapport
En tilstandsrapport kan og bør udarbejdes, når du går med tanker på salg. Dette er mulig alle typer ejerboliger – dvs. enfamiliehuse, sommerhuse, ejerlejligheder, ideelle anparter og landbrugsejendomme uden landbrugspligt.
Sådan får i tilstandsrapporten på plads
- Tag kontakt til de forskellige byggesagkyndig og få en god pris – skal være beskikket af erhvervsstyrelsen til at udføre arbejdet.
- Den sagkyndige laver en neutral gennemgang af boligen i cirka 1-2 timer, for at belyse eventuelle skader boligen måtte have. Den sagkyndige laver ingen destruktive skader på boligen.
- Udfyld et sælgeroplysningsskema før tilstandsrapporten. Rapporten kan med fordel udføres sammen med den sagkyndige.
- Efter gennemgangen udføres tilstandsrapporten der er et resultat af den byggetekniske vurdering og giver sælger og køber en professionelt indsigt i boligens synlige skader.
Du kan til enhver tid få udført gennemgangen af boligen og der anvendes til flere formål. Det giver som sagt et indblik i skaderne på boligen hvorefter du kan tage stilling til, om du skal udbedre nogle af skaderne, få udført en allonge til tilstandsrapporten og sætte boligen til salg, eller om du lader det være med en forventning on, at sælger vil anvende som argumenter til et prisnedslag. Husk altid at der skal være en økonomisk gevinst eller at det økonomisk skal gå i nul, for at det kan betale sig.
Udløbsdatoen på din tilstandsrapport
Som alt andet, gælder rapporten også kun i en begrænset periode, hvortil du fristes at spørge, hvorfor? Tilstandsrapporten skal give køber og sælge et korrekt syn på, hvordan boligens tilstand er og derfor gælder det, at den skal fornyes hver 6 måned. Udløbsdatoen gælder dog først efter indberetningen fra den sagkyndige, der skal ske senest 14 dage efter den byggetekniske gennemgang er udført.
Trækker dit boligsalg i langdrag eller ikke?
At får solgt din bolig afhænger af utrolige mange parametre. Nogle rammer hovedet på sømmet første gang og får solgt inden der er gået 30 dage andre bruger mere end tusinde dage på salget.
Men hvordan skulle du dog kunne vide det?
Bruger du tusinde dage på et boligsalg skal tilstandsrapporten fornyes, bruger du 30 dage skal den ikke. Skal du bruge tusinde dage, kan du lige så godt udnytte den fordel, at flere sagkyndige tilbyder at forny din tilstandsrapport billigt, såfremt du køber den sammen med den første tilstandsrapport du skal have udført.
Kunne du bare se ud i fremtiden stod du nu ikke med spørgsmålet og du skulle allerede nu skulle købe en fornyelse eller satse på et hurtigt salg og lade vær. Lidt simpelt forarbejde kan give dig en indikation om liggetiden, med se ud i fremtiden kan ingen.
Lav en simpelt søgning på flere af de danske boligudbyder og se historikken for din vej. Hold den op mod liggetiden i din by og brug din mavefornemmelse.
Dette kan du forvente at finde
Rapporten der bliver udarbejdet, bestå af flere dele. Du finder resultatet af den byggetekniske gennemgang, dine (sælger) oplysninger kendskab til skader på bygningen (sælgeroplysningsskemaet), samt generelle oplysninger om bygningen der anvendes i forbindelse med udarbejdelsen af ejerskifteforsikringen.
Inden dit møde med den sagkyndige, har han/hun allerede indhentet en række oplysninger som, BBR-oplysninger, tegninger og beskrivelser af ejendommen, såfremt det er nødvendigt. I tilstandsrapporten findes også en rækkeoplysninger der er basseret på en konstruktion eller materialets forventet levetid.
Men alle skader kan ikke nødvendigvis ses, hvad så?
Ved gennemgange er det kun en ”visuel” gennemgang den sagkyndige udfører og derfor kan der efter overtagelsen opstår skader der ikke er anført i tilstandsrapporten f.eks. bag nedhængte lofter som ikke har været tilgængelige.
Som sælger skal du ikke frygte for at der kommer økonomiske byrde, for her kommer ejerskifteforsikringen til sin ret, der ofte dækker omkostningerne til udbedring af skaderen. Husk at du som sælger, kun skal betale halvdelen af den forsikring du tilbyder og ofte er det den billigste ejerskifteforsikring du kan finde.
Nok indeholder tilstandsrapporten mange forskellige oplysninger, men vigtigst og der hvor køber vil fokusere at på det såkaldte karaktersystem som giver et indblik i, hvor alvorlige bygningens skader er. Karakterne er som følgende:
- UN = Undersøges nærmere
- K3 = Kritiske skader
- K2 = Alvorlige skader
- K1 = Mindre alvorlige skader
- K0 = Kosmetiske skader
- IB = Ingen bemærkninger
For dig som sælger, handler det om at fjerne af de skader, der findes så rapporten bliver så pletfri som mulig. Hvis du vælger at forbedre nogle skader, så husk at sammenholde udgifter op mod gevindsten du får ud af det.
Nok bliver der sat meget fokus på de mange Kér, men køber bliver også opfordret til at have fokus på UN. UN (undersøges nærmere) er tilfælde, hvor det ikke har været muligt for den byggesagkyndige at fastslå skader eller ej. Bemærkninger som disse, kan være årsag til at køber kræver afslag i prisen.
Få 3 GRATIS tilbud på din tilstandsrapport
Forhold som ikke er indeholdt i tilstandsrapporten
Godt nok bliver bygningen set godt igennem, men der er også elementer du ikke skal bekymre dig om at få renoveret, inden den sagkyndig kommer på besøg. Her kan du se de punkter der ikke vil være en del af din tilstandsrapport.
- Funktionen af el- og VVS installationer (elinstallationsrapporten er en del af huseftersynsordningen)
- Slid på boligen der er kommer fra hverdagens brug
- Elementer der ikke påvirker brugen eller værdien
- Placering af bygningen på grunden
- Planløsningen er bygningen
- Indretningen af bygningen
- Løsøre som f.eks vaskemaskiner, opvaskemaskiner mv.
- Pools/bassiner og pumpeanlæg
- Solsejl, markiser og baldakiner
- Installationer der findes uden for bygningen
- Udseende og/eller boligens arkitektur
- Hvis der ikke er direkte overtrædelser af bygningslovgivningen
Find de gamle tilstandsrapporter
Vil du finde de gamle tilstandsrapporter, vil de være tilgængelige på boligejer.dk, der er en del af Erhvervs- og Byggestyrelsen. De gamle rapporter, kan du fint anvende til få udbedret de skader fra tidligere, der ikke er blevet udbedret, så de ikke “pynter” i den nye. Det er kun muligt at hente tilstandsrapporter for en bolig, hvis du ejer den.